組合の目的は、借地人・借家人の法律（借地借家法）で保障された正当な権利を守り、 国や自治体に
住宅問題の解決を要求することです。
１９９５年１月１７日・阪神淡路大震災。
尼崎では６万戸の住宅が全半壊しました。住宅を失った多くの被災者の住宅問題を無料相談
するボランティア団体「尼崎借地借家人の会」が作られました。
解決がながびくなかで、組合が結成され、常駐できる事務所と専任相談を配置し、借地
借家人合連合会に加入、全国で活動を展開してます。
・活動指針
借地・借家・マンションのトラブルでお悩みの方
なんでも相談！ なんでもお答えします！
・兵庫県借地借家人組合本部
〒６６１－００２１ 兵庫県尼崎市名神町１－９－１
☎ ０６ー６４２９ー１５００
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被災者の生活再建支援制度の抜本的な改善を求める意見書（日弁連）
2016.8.15.
被災者の生活再建支援制度の抜本的な改善を求める意見書（日弁連）
ブラック地主家主被害者交流集会
住宅保護に税金使え！全国初家賃下げろデモ
第２２５回消費者委員会本会議2016.6.22
http://www.cao.go.jp/consumer/iinkai/2016/225/shiryou/index.html
平成２７年度住宅市場動向調査について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000107.html
第２回新たな住宅セーフティーネット検討小委員会配布資料
.http://www.mlit.go.jp/common/001135698.pdf
売らない・買わない・出ていかない
ブラック地主に対する三ない運動提唱
住生活基本計画（全国計画）の変更案に関する意見
第２回賃貸住宅管理業者登録制度に係る検討委員会
なぜ？分割された長屋 梁も屋根も真っ二つ
サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会第５回資料
平成２５年住生活総合調査（情報集計）結果27.9.30.
社会資本整備審議会住宅宅地分科会勉強会（第２回）
平成２６年空家実態調査集計結果27.11.20.
内閣府「住生活に関する世論調査」27.10月調査
第２２回定期総会
創立２０周年記念集会の成功
今年７月１８日、第２２回定期総会と創立２０周年記念集会の成功をめざし
取り組みを強めています。
第１は、
次期総会は２１回総会決議では「組合員が主人公の組合づくり」の取り組みとその
総括と次年度へ新しい方針を決める大事な会議です。また、財政、次期役員を決める
大事な総会です。 お忙しいと思いますが皆さんの出席をお願いします。
参加費用は無料です。
第２は、
創立２０周年記念集会を成功させましょう。
講演は全借連事務局長の細谷柴朗さんに決定。沖縄舞踏をはじめ韓国舞踏をパント
マイム、手品、尺八の演奏など、きっと集会成功に向け、楽しまれるプログラムを準備
しています。頑張っている事例の経験を広げることが重要になっています。
事務局の丹羽さんは記念集会を成功させるために。
１．参加費１人５．０００円の一括払いで困難な方が気がかりになって、４月から毎月
計画的に積立の提案に対し、組合員からこれなら参加できると組合員９名から約束して
貰っています。
２．組合員の要求、悩みに寄り添って何回も足を運び解決に努めるなか、心が通い合い
組合員と親しくなり、特技を持っていることも分かり記念集会参加や尺八の演奏、デコレー
ション作成に協力してくれました。
３．阪神淡路大震災の被災者救援、立ち退き、賃料、契約、修繕問題など地主・家主の
横暴から住まいの権利を守る砦としての組合をさらに強く大きくするため頑張っています。
生活弱者の住み続ける権利対策会議にご入会ください！
〒556-0013 大阪市浪速区戎本町1-9-19 酒井家ビル1号館5階
きづがわ共同法律事務所
TEL: 06-6633-7621 FAX: 06-6633-0494
生活弱者の住み続ける権利対策会議事務局長
弁 護 士 増 田 尚
築年数が相当経過した民間賃貸住宅では、十分な管理がなされないまま空室が目立ち、
社会問題になっています。
こうした民間賃貸住宅を買い取って、建替や再開発を手がけると称して、賃借人の住み
続ける権利を否定し、立退を強圧的に迫る不動産事業者による被害が近年多発しています。
借地借家法では、正当事由のない解約申し入れは効力がないものとされ、賃借人の
住み続ける権利が保障されています。しかし、賃借人の法的知識の乏しさに付け込み、
建替や再開発というだけではおよそ正当事由がないことを知りながら、解約を申し入れて
立退を要求し、立退料等の提供もしないまま、実力で出て行かせるなど、賃借人の権利
が侵害されるケースは少なくありません。
全国クレサラ・生活再建問題対策協議会（代表幹事木村達也弁護士）は、多重債務
被害や貧困問題の解消と被害者支援の活動に取り組んでいますが、今般、賃借人の
住み続ける権利を知らせ、このような不動産事業者による不当な立退要求を撃退させる
支援に取り組むとともに、賃借人の権利が不当に侵害されないようにするための必要な
法制度の確立を目指して、「生活弱者の住み続ける権利対策会議」を設立いたしました。
民間賃貸住宅問題に取り組む法律家、研究者、市民団体が参加し、賃借人の住み
続ける権利を学び、被害実態の把握や被害救済のための活動に実践する活動を進め
てまいります。
また、民間賃貸住宅における居住権の問題について、様々な当事者団体・法律家団体
と協同し、「住まいは人権」を実現していきたいと考えています。
当面する活動として、来る６月１４日（日）に、立退問題についての電話相談を実施い+
たします（東京、大阪、福岡を予定）。
また、全国各地でも、立退被害を受けている賃借人の支援にとりくむ法律家を募集して
います。
賃借人の権利擁護や、住宅問題に関わってきたすべての法律家、研究者、市民団体
のみなさんに、当会議への参加を呼びかけます。
ぜひ裏面の入会申込書にて入会を申し込み下さい。
生活弱者の住み続ける権利対策会議 入会申込書.doc
ご 案 内
大阪クレサラ・貧困被害をなくす会（いちょうの会/事務局/川内です）
新たな取り組みへのご参加を要請いたします。
「生活弱者の住み続ける権利対策会議」がさる4月11日に設立され、全国規模で稼働しつつ
あります。
東京では「BLACK地主・BLACK家主110番」と称して6/14に110番活動を行う予定です。
大阪でも、それに呼応して6/14に110番ができないものかと検討中です。
つきましては、以下の日時、場所にて学習会を行いますのでこぞってご参加いただきます
ようご案内いたし ます。
日 時) ２０１５年5月20日（水） 19時～21時
場 所) プロボノセンター
概要は以下の通りです。
築年数が相当経過した民間賃貸住宅では、十分な管理がなされないまま空室が目立ち、
社会問題になっています。
こうした民間賃貸住宅を買い取って、建替や再開発などを手がけると称して、賃借人の住み
続ける権利を否定し、明け渡しを強圧的に迫る不動産事業者による被害が近年多発しています。
借地借家法では、正当事由のない解約申し入れは効力がないものとされ、賃借人の住み続ける
権利が保障されています。
しかし、賃借人の法的知識の乏しさに付け込み、建替や再開発というだけではおよそ正当
事由がないことを知りながら、解約を申し入れて明渡を要求し、立退料等の提供もしないまま、
実力で出て行かせるなど、賃借人の権利が侵害されるケースは少なくありません。
そこで、賃借人の住み続ける権利を知らせ、このような不動産事業者による不当な立退要求を
撃退させる支援に取り組むとともに、賃借人の権利が不当に侵害されないようにするための必要
な法制度の確立を目指して、「生活弱者の住み続ける権利対策会議」が設立されました。
「住まいは権利」～東京では2020のオリンピックをめざして地上げが闊歩しています。その地上げ
屋はほとんどが“関西弁”を使う連中とか・・・・。
また、尼崎でも借地借家人組合に月20件を超す相談が持ち込まれ事件化されています。
当然、大阪でも多くの人々が悩まされているものと思われます。
田中祥晃全国借地借家人組合組合長と専門家を講師に上記の通り、学習会を行います。
資料の準備の関係もありますので、学習会参加ご希望の方はメールにて“参加表明”をお願い
いたします。
よろしくおねがいします。
２０１４年【平成２６年度】
☆ 今年一年を振り返って借地 ☆
３月に全借連総会が東京で開かれ、尼崎から４名の代議員を組合員の皆さんの募金で
送っていただきました。
この総会で２期目の会長の役職を受けることになり、東京に行くことが多くなりました。
その分地元の役員さんに負担を掛けています。
総会で「組合員が主人公の活動」の方針が示され尼崎の役員会でも論議し、組合員拡
大、宣伝活動、組合費の役員が中心になり配布と集金活動を大きく前進しました。
７月には尼崎の総会で活動範囲が兵庫県全域に広がっている事から組合の名称を
尼崎借地借家人組合から兵庫県借地借家人組合と発展する方向で名称変更を行いました。
名称変更に伴い財政的支出が大きくなり、組合員の皆さんに「組織強化募金」ワンコイン
募金をお願いし、皆様より多くの募金が寄せられ目標を上まわる金額が集まり紙面を持ちまして
お礼を申し上げます。
今年の活動の実績をさらに発展させ来年はさらに躍進のため頑張ることをお誓い申し上げます。
☆ 第２１回尼崎借地借家人組合 ☆
総会のご案内
安倍自公政権は金融緩和で円安と株価値上げで大企業と大資産家が大儲けしています。さらに海外
で戦争できる国づくりなど国民に背を向けた暴走政治をしています。
一方、庶民は所得・年金が減り続け、社会保障改悪と消費税増税は貧困と格差を広げ、景気も財政も
だめにするものと言わざるを得ません。
財界と不動産団体は借地借家法を改悪し、正当事由の緩和や定期借家制度の適用を狙って借地・借
家人を犠牲にして一層収益を上げようと企んでいます。
私たちは暮らしと住まいの権利を守るために、第２１回尼崎借地借家人組合総会を下記の日程で開催
いたします。
【日時】 ２０１４年７月１２日 午後１時～
【場所】 民主共同センター３階（組合事務所上）
【懇親会】（総会後引き続き） 会費１人２０００円
尼崎市営バス１３番系統（阪急塚口～阪神尼崎間）新庄下橋バス停下車南
尼崎市名神町１丁目９－１
尼崎借地借家人組合
組合長 田中 祥晃
☎ ０６－６４２９－１５００
Fax ０６－６４２９－１４６０
☆第２回組合学習会
テーマ「人権としての住まい」すべての人々に安くて住みよい住宅を
【日時】 ７月１日（火）午後２時～
【場所】 組合事務所
☆無料法律相談会
【日時】 ６月１８日（水）午後２時～
【場所】 組合事務所（要予約）何でも相談受付中、予約して下さい
☆街頭統一行動
【日時】 ７月２２日（火）午後２時～
【場所】 阪神尼崎駅北中央公園
ビラ配布、家賃補助署名、宣伝を行います、ご参加ください
☆借地借家問題講座
【日時】 ６月３日（火）１４：００～
【場所】 組合事務所 （要予約）
☆ビラ配布統一行動
【日時】 ６月１６日（月）１３時５０分
【場所】 組合事務所集合
☆無料法律相談会
【日時】 ６月１８日（水）
【場所】 組合事務所（要予約）
☆住宅政策提案者発表シンポジウム 「市民が考える住宅政策」大阪編
【日時】 ５月１８日（日）１４：００～１６：３０
【場所】 天満橋 国民会館 中はール（大阪市中央区大手前２－１－２
【内容】 「いま、なぜ住宅政策？」ー住宅困窮者のいまと、民間借家活用の可能性
「住宅困窮者のいま」ー徳武聡子氏（反貧困ネットワーク大阪事務局長/司法書士）
「民間借家活用の可能性」ー阪井ひとみ氏（おかやま入居支援センター）
「これからの住宅政策のあり方」ー検討委員会の各委員からの提案
平山洋介委員長（神戸大学大学院 人間発達環境学研究科教授）
稲葉剛委員（NPO法人もやい代表理事）
川田菜穂子委員（大分大学 教育福祉科学部準教授）
佐藤由美委員（奈良県立大学 地域創造学部準教授）
藤田孝典委員（NPO法人ほっとプラス代表理事）
「市民が語ろう！住宅問題」
尼崎借地借家人組合：主な活動→兵庫県借地借家人組合本部
・６月 ６日：女子会
・６月 ８日：役員会
・６月１４日：ブラック地主・家主１１０番
・６月１７日：無料法律相談会
・６月１８日：兵庫機関紙協会２０周年のあゆみ原稿出稿
・６月２３日：２０周年第５回実行委員会
・５月 １日：メーデー参加 ・デコレーション優秀賞受賞
・５月１１日：関西テレビ取材 ・役員会
・５月１２日：２０周年実行委員会 ・組合ニュース係会議
・５月１４日：全借連３役会議
・５月１８日：阪神尼崎駅頭宣伝
・５月１９日：尼崎福祉事務所へ同行支援 ・組合ニュース発行
・５月２０日：無料法律相談会１件 ・全借連常任理事会
・５月２５日：２０周年広告依頼要請行動
・５月２９日：組合ニュース係会議
・４月 １日：大借連と田中会長話し合う
・４月 ６日：組合ニュース係会議
・４月 ８日：スミコーハイツ立退き相談会に８名参加３名入会
・４月１０日：生活弱者対策会議・田中会長参加
・４月１２日：県議選投票日・庄本悦子さん当選
・４月１４日：２０周年第３回実行委員会
・４月１５日：無料法律相談会
・４月１８日：組合事務所書類整理
・４月２０日：街頭宣伝中止
・４月２１日：兵庫機関紙協会さん来組打合せ
・４月２５日：尼崎社会保険協議会幹事会
・４月２６日：あすひらく会総会・大塚参加
・４月３０日：大津さん立退き料で明渡し
・３月 ２日：加藤さん敷金４０万円、敷引３５万円。敷引き特約撤回させる
・３月 ３日：遺産分与で弁護士を紹介
・３月 ５日：３月ニュース会議
・３月 ６日：前川さん地代問題で入会
・３月 ９日：役員会
・３月１０日：２０周年記念誌委員会 ・組合３月ニュース係会義
・３月１２日：尼崎重税反対統一行動 ・家賃補助署名７５筆
・３月１６日：阪神尼崎駅前街頭統一行動、宣伝、ビラ配布、家賃署名３７筆
・３月１７日：組合ニュース発行
・３月１８日：無料法律相談会中止 ・安積さん借地問題で入会
・３月２０日：全借連常任理事会
・３月２３日：兵庫機関紙協会さんと「２０周年あゆみ」打合せ
・３月２４日：第２回実行委員会 ・組合ニュース係会議
・３月２６日：統一行動、新ポスター貼り出し３名で１５枚、家賃補助署名回収及び要請、 ・２０周年３行
広告依頼（風呂屋さん２件）
・３月２８日：女子会
・３月３１日：橋本さんの立退きで家主の代理人弁護士来組
・２月 ３日：仲渡さん立退き料で借家明渡しに合意
・２月 ４日：奥野さん生活相談で入会
・２月 ７日兵借組新年会
・２月 ９日：役員会
・２月１２日：２月ニュース会議
・２月１６日：街宣ビラ配布：参加者６名１千枚
・２月１７日：大西さん退去後の費用返還で入会
・２月１８日：法律相談会３名
・２月１９日；市民懇談会：尼崎市１５年度予算案説明会：市議団主催
・２月２０日：加藤さん敷金返還問題で入会：全借連３役会議
・２月２４日：借地返還問題で市福祉課、組合長、鴻上さん３者話し合う
・２月２５、２６日日：家賃補助団体・個人署名回収要請行動。及び組合ポスター貼替え
・２月２７日：２０周年記念集会第１回実行委員会開く
・２月２８日：七松班班会議：借家人と田中組合長、大塚参加
・１月１１日：藤原さん借地問題で入会
・１月１４日；名川さん地代増額調停
・１月１５日；１月ニュース会議
・１月１６日；七松立退き問題で立退き条件提示
・１月１７日；尼崎民商新年会に参加
・１月１８日；女子会に５名参加
・１月１９日；杉山裁判和解 △阪神尼崎駅頭宣伝
・１月２０日；法律相談会２名
・１月２６日；友繁さん明渡裁判でライト法律事務所さん受任
・１月２７日；全借連理事会
・１月２９日；杉山さん和解を受け打合せ
・１月３０日；２月ニュース会議
・１２月 ８日：役員会
・１２月１５日：街頭宣伝
・１２月１７日：無料法律相談会２件
・１２月１９日：全借連３役会議
・１２月２５日：伊丹班会議
・１２月２８日：あすひらく会と共催・餅つき大会
・１１月 ４日：友繁さん立退き相談 ・第５回学習会
・１１月 ５日組合ニュース係会議
・１１月１０日：役員会、横田さんに法律事務所を紹介
・１１月１１日：三枝借家立退き、２６日旧家主に内容証明送る、１日新家主の自宅訪問に対する対応検 討
・１１月１２日：ニュース会議
・１１月１４日～１５日：全国常任理事会、借地借家人法改悪反対学習会
・１１月１７日街宣中止
・１１月１８日：女子会担当会議
・１１月１９日：地代増額調停岡尾さん次回１２月９日
・１１月２０日：地代増額調停名川さん次回１２月１０日１３時半～
・１１月２１日：戸川さん借家騒音入会２３日家主に状況説明対応求める
・１１月２５日～２６日：市内の民主団体に組合ポスター貼り出し協力要請
・１０月 １日：明渡し対策会議・斉木
・１０月 ２日：ニュース会議
・１０月 ３日：加古川市議団に懇談会・加古川民商さんを紹介・全借連新聞・組合ニュース購読一部
・１０月 ４日：住宅研究交流集会・小寺住宅新家主に変わりその対策について話し合う
・１０月 ６日：杉山さん・あおぞら法律事務所へ打合せ・田中組合長同席
・１０月 ７日：第５回組合学習会・借家問題
・１０月 ８日：ニュース係会議
・１０月 ９日：全借連常任理事会
・１０月１０日：小林弁護士事務所へ田中組合長同席
・９月 ２日：兵庫借組第４回学習会１１名参加
・９月 ３日：姫路市議団と懇談会・賛助会員の訴えと相談会開催・田中、大塚参加
・９月 ４日：組合ニュース係会議
・９月 ５日：全借連３役会議
・９月１０日：神戸市議団と懇談会・田中組合長・裁判所から土地明渡強制執行催告書届く
・９月１２日：組合ニュース担当会議
・９月１６日：地代値上げ相談・横田さん入会・阪神尼崎統一行動５名宣伝・署名
・９月１７日：無料相談会
・９月１８日：立退き裁判杉山さん・地代値上げ第１回調停・名川・岡尾さん
・９月１９日：新聞ポスとおろし・関西住宅ネット
・９月２０日：尼崎社保協総会・藤井さん、大塚参加
・９月２２日：伊丹山野立退き、業者と交渉
・９月２８日：元気まつり７０００人、４名参加、家賃補助署名２６２名
・９月２９日：借地屋根雨漏り修繕相談・木村・小田南吉田さんら外壁修繕見積依頼
・８月１２日：組合ニュース担当会議
・８月１７日：藤本元組合長に組合活動に協力要請：田中・桃原・大塚参加
・８月１８日：統一行動 住宅にビラ地域配布１００枚 ６名参加
・８月２０日：無料法律相談会
・８月２１日：借家立退き（伊丹）山野・権藤両入会
・８月２２日：女性担当会議：組合ニュース・ホームページ等打合せ・福田参加
・８月２５日：きつがわ法律事務所 田中組合長訪問
・８月２６日：借家立退き相談・熊代・入居者対象者に相談会開催要請にビラ配布・会場探し協力
・８月２７日：名川・岡尾・組合長と地主側が地代値上げ問題で話し合い不調に終わり、地主が調停申立
・８月３０日：立退き相談会開催 熊代さんら６名参加・佐藤西宮市議、中村地元相談員も参加
・７月 １日：第２回組合学習会「人権としての住まい」について
・７月 ２日：小田南班会・倉庫建物取り壊しに対する対応で協議する（吉田、渡辺守、正）
・７月 ３日：家賃補助学習会（大借連主催）に３名参加
・7月 ８日：国民平和行進お茶接待 ５名参加
・7月１２日：尼崎借地借家人組合 総会 盛会・懇親会
・７月１８日：全借連常任理事会 田中会長、大塚出席
・7月２１日：中山さんら（川西）一律５％回答に対し、一律１０％減額請求を確認 家主交渉で７％減額を合 意する
・７月２２日：街頭宣伝阪神尼崎駅 北・家賃署名７名参加・３５筆
・７月２５日：生保引下げ不服請求で県に対し、３名の意見陳述行う
・７月２８日：借家班会議（伊丹） 立退き通知期日が８月末を目前に話し合う
・７月３０日：名川、岡尾さんと組合長が地主、不動産屋と話し合い賃料問題で不調になる
・６月１６日：街頭宣伝４名参加：８００枚配布 ： 関西ブロック会議４人参加
・６月１７日：前中氏他２名と組合が東海建物と交渉
・６月２２日：尼崎民商総会・大塚参加 ： 伊丹民商総会・田中組合長参加
・６月２３日：鴻上と組合長が地主と更地交渉
・６月２５日：県借上げ住宅協議会に田中組合長、大塚参加
・５月１３日：栗山・組合長と家主と話し合う（平成２９年３月まで家賃月１万円減額合意）・小田南倉庫解体 強行に伴い市役所窓口に指導要請・法律事務所と対応話し合う
・５月１４日：立退き問題、仲渡さんほか３名と田中・大塚が家主と話し合う
・５月１９日：街頭宣伝（７名参加署名数５５筆チラシ５０枚）
・５月２０日：地代値上げ問題、名川・岡尾両氏と組合長が地主で話し合う
・５月２１日：無料法律相談会開催
・５月２２日：借り上げ住宅協議会会議に参加・神戸
・５月２３日：尼崎生活保護２年目不服申請提出５名
・５月２４日：倉庫取壊しに伴い建築士の提示で打合せ
・５月２６日：上田先生雇い止め不当解雇支援集会・神戸
・５月２７日～２８日：国土交通省・家賃補助署名を国会に提出及び全国常任理事会開催
・５月３０日：福田さんとホームページで打合せ
・５月３１日：仲渡さん外３名と組合が家主との対応で打合せ
・４月３日：家賃減額調停（小川）５年後明渡し条件で６．０００円減額を提案を拒否し調停不調
・４月１４日：持家で騒音、倉庫への製品入出庫時の騒音などで売却後、不安で相談に応じて賛助会員入会
・４月１４日：山尾か（武庫）現行家賃、共益費０，３万円、込月７，３万円を１万円値下げの内容証明郵便を送り
１万円値下げに合意しました。
・４月１７日：地代値下げ相談：入会 ・４月：尼崎民商さんに地代家賃値下げ申し入れ。
・３月１２日：借家立退き伊丹２名入会 ・３月１５日～１６日：全借連第３０回全国総会尼崎借組合から４名 参加
・３月２４日：前田さん店舗明渡問題で家主代理人弁護士と話し合い、前田から代替物件を要求。
・２月３日；仲渡さん借家明渡合意 △組合のぼり注文
・２月４日；奥野さん入会
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